Construction & Immobilier
De la conception et la planification à la construction, l'exploitation et le démantèlement
Construction & Immobilier
De la conception et la planification à la construction, l'exploitation et le démantèlement
Construction & immobilier
Au-delà de la simple conformité, sécurité et durabilité tout au long du cycle de vie des bâtiments et des infrastructures –
La construction et l'immobilier sont des secteurs où la conformité réglementaire conditionne tout : la sécurité des personnes pendant les travaux, la validité juridique de la livraison, la valeur de l'actif sur le marché et la responsabilité décennale du maître d'ouvrage. De la phase de conception à la gestion patrimoniale de long terme, chaque étape génère des obligations techniques et réglementaires que les acteurs du secteur doivent maîtriser sans défaillance.
Nos prestations de contrôle réglementaire, d'inspection technique et de technical advisory accompagnent maîtres d'ouvrage, promoteurs, gestionnaires d'actifs et entreprises de construction dans la maîtrise de leurs obligations, la sécurisation de leurs opérations et la protection de leur responsabilité à chaque phase du cycle de vie du bâtiment.
Vos enjeux
- Sécurité des travailleurs sur chantier : les chantiers de construction concentrent des risques majeurs — travaux en hauteur, engins de levage, installations électriques provisoires, coactivité — soumis à une réglementation stricte du Code du travail.
- Conformité réglementaire à la livraison : un ouvrage livré avec des non-conformités techniques engage la responsabilité décennale du constructeur et peut bloquer l'obtention du permis de recevoir du public ou la mise en location.
- Responsabilité du maître d'ouvrage : en cas d'accident ou de défaillance structurelle, la démonstration de la conformité des contrôles effectués conditionne l'issue des procédures judiciaires et assurancielles.
- Valorisation et liquidité des actifs immobiliers : un actif techniquement conforme, bien documenté et performant sur le plan énergétique se vend mieux et se loue plus facilement qu'un actif porteur de passifs techniques latents.
Ce que vous gagnez concrètement
- Protection de la responsabilité décennale du maître d'ouvrage et des constructeurs.
- Conformité réglementaire documentée et opposable en cas de contrôle ou de litige.
- Décisions d'acquisition et de cession éclairées par une évaluation technique indépendante.
- Optimisation des CAPEX de mise en conformité grâce à une priorisation basée sur le risque réel.
- Une vision globale sur tout le cycle de vie des actifs De la conception à l’exploitation jusqu’à la valorisation, DEKRA vous accompagne à chaque étape pour sécuriser vos projets et optimiser la performance de vos bâtiments.
- Un tiers de confiance indépendant pour sécuriser vos décisions Nos experts apportent des évaluations objectives pour fiabiliser vos investissements, vos opérations et vos arbitrages patrimoniaux.
- Une expertise multi-technique au service de vos enjeux immobiliers Structure, sécurité, énergie, environnement, conformité : une approche transverse pour maîtriser tous les risques liés à vos actifs.
- Une approche orientée performance et valorisation Au-delà de la conformité, DEKRA vous aide à améliorer la performance énergétique, réduire les coûts d’exploitation et augmenter la valeur de votre patrimoine.
Applications concrètes dans le secteur
Promotion immobilière
Contrôles de conformité en phase chantier, réception technique des ouvrages, accompagnement aux certifications environnementales (HQE, BREEAM), audit des installations techniques avant livraison aux acquéreurs.
Maîtrise d'ouvrage publique et privée
AMO technique sur les projets de construction neuve ou de réhabilitation, coordination des contrôles réglementaires, validation des livrables techniques, interface avec les bureaux d'études et les entreprises de travaux.
Gestionnaires de patrimoine immobilier
Contrôles périodiques réglementaires du parc, audit de conformité avant cession ou acquisition, accompagnement au décret tertiaire, gestion du registre de sécurité et du carnet de maintenance.
Entreprises de construction et de génie civil
Vérifications des installations de chantier (électriques, levage, EPC), inspection des équipements de travail, audit de conformité HSE des chantiers, accompagnement à la certification ISO 45001.
Foncières et investisseurs institutionnels
Due diligence technique buy-side et sell-side, revue des CAPEX réglementaires, évaluation de la performance énergétique du parc, accompagnement aux certifications de durabilité des actifs.
Notre réponse : expertise technique de la conception à la gestion patrimoniale
1. Contrôles réglementaires des installations techniques du bâtiment
Vérifications périodiques obligatoires des installations électriques, ascenseurs, systèmes de sécurité incendie (SSI), éclairage de sécurité, systèmes de désenfumage, équipements de levage et installations CVC. Documentation complète, registre de sécurité à jour.
2. Inspection technique indépendante en phase chantier
Contrôles de conformité en cours de travaux : structure, enveloppe, étanchéité, installations techniques. Détection précoce des non-conformités, réduction des réserves à la réception, protection de la responsabilité du maître d'ouvrage.
3. Audit technique et due diligence immobilière
Évaluation complète de l'état technique d'un actif avant acquisition, cession ou refinancement : état des installations, conformité réglementaire, identification des non-conformités, estimation des CAPEX de mise en conformité. Rapport structuré directement exploitable dans la négociation. En savoir plus sur notre offre DEKRA Performance & Patrimoine
4. Audit de performance énergétique et conformité réglementaire
Audit réglementaire de la performance énergétique (décret tertiaire, DPE, RE2020), évaluation des consommations, plan de réduction, accompagnement aux certifications HQE, BREEAM, LEED et aux déclarations OPERAT. En savoir plus sur notre offre DEKRA Performance & Patrimoine
5. Assistance à maîtrise d'ouvrage (AMO) technique
Pilotage technique des projets de construction, rénovation ou mise aux normes : coordination des intervenants, validation des livrables, conformité à réception, interface avec les architectes, bureaux d'études et entreprises. En savoir plus sur notre offre DEKRA Performance & Patrimoine
Ce que recouvrent nos prestations pour la Construction & l'Immobilier
Le contrôle technique construction (CTC) couvre un spectre large d'obligations réglementaires : sécurité des chantiers (Code du travail, coordonnateur SPS), conformité des ouvrages à la réception (DTU, normes NF EN), vérifications techniques périodiques des installations du bâtiment (arrêtés techniques, réglementation ERP), et performance énergétique (RE2020, décret tertiaire, DPE). Ces obligations s'appliquent à toutes les phases du cycle de vie du bâtiment.
Ce service s'adresse aux maîtres d'ouvrage, promoteurs, directeurs techniques, responsables patrimoniaux, gestionnaires d'actifs et directeurs immobiliers qui souhaitent maîtriser leur risque technique, protéger leur responsabilité et optimiser la valeur de leur patrimoine bâti.
Questions fréquentes
La responsabilité décennale est l'obligation pour tout constructeur de réparer, pendant 10 ans après la réception de l'ouvrage, les dommages qui compromettent la solidité de la construction ou la rendent impropre à sa destination. Pour la maîtriser, il est essentiel de documenter rigoureusement les contrôles de conformité réalisés pendant les travaux et à la réception, et de constituer un dossier des ouvrages exécutés (DOE) complet.
Les points de contrôle critiques sont : avant le coulage des fondations (structure), à la mise hors d'eau et hors d'air (enveloppe), lors de la mise en œuvre des installations techniques (électricité, CVC, plomberie), et avant la réception. Plus tôt une non-conformité est détectée, moins sa correction est coûteuse. Une inspection en phase chantier coûte en moyenne 5 à 10 fois moins cher qu'une correction après livraison.
Un bâtiment de bureaux classé ERP est soumis à des vérifications périodiques annuelles des installations électriques, des systèmes de sécurité incendie, de l'éclairage de sécurité et des systèmes de désenfumage. Si le bâtiment dispose d'ascenseurs, ceux-ci sont soumis à un contrôle technique tous les 5 ans. Le décret tertiaire impose en outre des objectifs de réduction des consommations énergétiques avec déclaration annuelle sur OPERAT.
La RE2020 (Réglementation Environnementale 2020) est la réglementation thermique et environnementale applicable aux constructions neuves depuis le 1er janvier 2022. Elle remplace la RT2012 et impose des exigences plus strictes en termes de performance énergétique (besoin bioclimatique, consommation d'énergie primaire) et introduit un critère carbone (empreinte carbone du cycle de vie du bâtiment). Le non-respect de la RE2020 peut bloquer l'obtention du permis de construire.
Oui. Nous sommes habitués à intervenir en coactivité avec les entreprises de travaux, les bureaux d'études et les autres intervenants du chantier. Nos inspecteurs respectent les protocoles de sécurité du chantier, coordonnent leurs interventions avec le coordonnateur SPS et le conducteur de travaux, et documentent leurs observations sans perturber l'avancement des travaux.